Sobodajalstvo kot poslovna priložnost
Pogosto slišimo, da v naših krajih primanjkuje turističnih namestitvenih kapacitet. Oddaja prostih prostorov v najem je lahko dodaten vir zaslužka, ki v večini primerov ne terja velikih začetnih investicij.
Da bi bila odločitev oddajati proste sobe ali stanovanja obiskovalcem naših krajev lažja, predstavljamo v nadaljevanju nekaj dejstev, ki jih je potrebno poznati in upoštevati:
|
Tehnični pogoji objekta
Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih objekta oz. prostora določa, katerim kriterijem mora zadoščati prostor za oddajanje, kakšna je obvezna oprema v njem in katere storitve moramo zagotavljati. Predvsem so zanimivi naslednji deli pravilnika:
|
Prijava dejavnosti in kategorizacija objekta
Ko zadostimo minimalnim tehničnim pogojem, je potrebno objekt kategorizirati, kar v domačem jeziku pomeni oceniti kakovost objekta in storitev, ki jih zagotavljamo in s tem število zvezdic, ki objekt primerno označujejo.
Sobe, stanovanja in hiše lahko pridobijo do 4 zvezdice, turistične kmetije namesto zvezdic pridobijo jabolka. Za do tri zvezdice (jabolka) lahko oceno oz. kategorizacijo izvedemo sami, za štiri zvezdice (jabolka) pa le pooblaščen ocenjevalec. Za samooceno je potrebno izpolniti kategorizacijske liste. Dodatne informacije o kategorizaciji najdete tukaj. Po izpolnitvi moramo kategorizacijske liste hraniti v objektu, ki ga oddajamo in jih po potrebi pokazati inšpektorju.
Dejavnost sobodajalstva je potrebno prijaviti na Ajpesu. FURS samodejno po uradni dolžnosti vpiše sobodajalca med davčne zavezance. Z obrazcem M12 moramo dejavnost prijaviti še na Zavodu za zdravstveno zavarovanje Slovenije. Ko od Ajpesa dobimo odločbo o vpisu dejavnosti, lahko začnemo oglaševati in opravljati dejavnost.
Sobe, stanovanja in hiše lahko pridobijo do 4 zvezdice, turistične kmetije namesto zvezdic pridobijo jabolka. Za do tri zvezdice (jabolka) lahko oceno oz. kategorizacijo izvedemo sami, za štiri zvezdice (jabolka) pa le pooblaščen ocenjevalec. Za samooceno je potrebno izpolniti kategorizacijske liste. Dodatne informacije o kategorizaciji najdete tukaj. Po izpolnitvi moramo kategorizacijske liste hraniti v objektu, ki ga oddajamo in jih po potrebi pokazati inšpektorju.
Dejavnost sobodajalstva je potrebno prijaviti na Ajpesu. FURS samodejno po uradni dolžnosti vpiše sobodajalca med davčne zavezance. Z obrazcem M12 moramo dejavnost prijaviti še na Zavodu za zdravstveno zavarovanje Slovenije. Ko od Ajpesa dobimo odločbo o vpisu dejavnosti, lahko začnemo oglaševati in opravljati dejavnost.
Omejitve za sobodajalce - fizične osebe
Sobodajalci, ki registrirajo dejavnost kot fizične osebe, imajo naslednji dve omejitvi:
- oddajajo lahko do 15 ležišč
- sobe se lahko oddaja do največ 5 mesecev v letu oz. bolje povedano 150 dni, ki so lahko neenakomerno razporejeni preko celega leta.
Koliko bo vzela država?
Cesarju bomo plačevali socialne prispevke v pavšalni višini pribl. 320€ letno ter davek iz dejavnosti. Kako bomo obračunali davek iz dejavnosti, se odločimo sami. Na voljo imamo:
|
Ostale obveznosti sobodajalca
Sobodajalec ima poleg doslej omenjenih še naslednje obveznosti: