Sobodajalstvo kot poslovna priložnost

Pogosto slišimo, da v naših krajih primanjkuje turističnih namestitvenih kapacitet. Oddaja prostih prostorov v najem je lahko dodaten vir zaslužka, ki v večini primerov ne terja velikih začetnih investicij.

Da bi bila odločitev oddajati proste sobe ali stanovanja obiskovalcem naših krajev lažja, predstavljamo v nadaljevanju nekaj dejstev, ki jih je potrebno poznati in upoštevati:​​​​
  1. tehnični pogoji objekta oz. prostora
  2. prijava dejavnosti in kategorizacija objekta
  3. omejitve za sobodajalce - fizične osebe​
  4. davki in prispevki
  5. druge obveznosti sobodajalca
  6. ​zakoni in predpisi

Tehnični pogoji objekta

Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih objekta oz. prostora določa, katerim kriterijem mora zadoščati prostor za oddajanje, kakšna je obvezna oprema v njem in katere storitve moramo zagotavljati. Predvsem so zanimivi naslednji deli pravilnika:
  1. oprema in velikost prostorov 11., 12., 33. in 45. člen
  2. minimalni obseg storitev 31. in 39. člen
  3. kmetije in vinotoči 46. do 49. člen
Pravilnik je v pomoč pri oceni primernosti prostora, ki ga želimo dati v uporabo gostom in oceni potrebnih investicij, da se zadosti potrebnim pogojem.

Prijava dejavnosti in kategorizacija objekta

Ko zadostimo minimalnim tehničnim pogojem, je potrebno objekt kategorizirati, kar v domačem jeziku pomeni oceniti kakovost objekta in storitev, ki jih zagotavljamo in s tem število zvezdic, ki objekt primerno označujejo.

Sobe, stanovanja in hiše lahko pridobijo do 4 zvezdice, turistične kmetije namesto zvezdic pridobijo jabolka. Za do tri zvezdice (jabolka) lahko oceno oz. kategorizacijo izvedemo sami, za štiri zvezdice (jabolka) pa le pooblaščen ocenjevalec. Za samooceno je potrebno izpolniti kategorizacijske liste. Dodatne informacije o kategorizaciji najdete tukaj. Po izpolnitvi moramo kategorizacijske liste hraniti v objektu, ki ga oddajamo in jih po potrebi pokazati inšpektorju.

​Dejavnost sobodajalstva je potrebno prijaviti na Ajpesu. FURS samodejno po uradni dolžnosti vpiše sobodajalca med davčne zavezance. Z obrazcem M12 moramo dejavnost prijaviti še na Zavodu za zdravstveno zavarovanje Slovenije. Ko od Ajpesa dobimo odločbo o vpisu dejavnosti, lahko začnemo oglaševati in opravljati dejavnost.

​Omejitve za sobodajalce - fizične osebe

Sobodajalci, ki registrirajo dejavnost kot fizične osebe, imajo naslednji dve omejitvi:
  1. oddajajo lahko do 15 ležišč
  2. sobe se lahko oddaja do največ 5 mesecev v letu oz. bolje povedano 150 dni, ki so lahko neenakomerno razporejeni preko celega leta.
Če želi sobodajalec oddajati več postelj ali več dni v letu, se mora registrirati kot pravna oseba.

Koliko bo vzela država?

Cesarju bomo plačevali socialne prispevke v pavšalni višini pribl. 320€ letno ter davek iz dejavnosti. Kako bomo obračunali davek iz dejavnosti, se odločimo sami. Na voljo imamo:
  1. obračun po normiranih odhodkih, kar pomeni, da se od prihodkov odšteje 70% priznanih normiranih stroškov, od razlike (30% prihodkov) se plača 20% davka. Davek iz dejavnosti tako znaša 6% od doseženih prihodkov. Predvideva se sprememba normiranih stroškov s 70% na 80%.
  2. obračun po dejanskih odhodkih je smotrn, če so dejanski stroški višji od 70% prihodkov. Slabost je v tem, da je potrebno voditi knjigo stroškov.
Poleg omenjenih dveh skupin dajatev se moramo obvezno registrirati tudi v sistem za DDV, če prihodki v zadnjih 12 mesecih presežejo 50.000€.

Ostale obveznosti sobodajalca

Sobodajalec ima poleg doslej omenjenih še naslednje obveznosti:
  1. občini plačuje turistično takso, ki je v skladu z veljavnim odlokom občine
  2. vodi knjigo gostov
  3. pošilja seznam gostov policiji na elektronski način preko aplikacije e-gost
  4. ima označevalne table za vrsto objekta in kategorijo

Zakoni in predpisi, ki urejajo področje sobodajalstva

Na koncu pa le še priporočilo, da se najprej podrobno seznanite z regulativo, ki jo je potrebno poznati in se po njej ravnati: